На основании начальных данных (сумма, срок кредита, процентная ставка) рассчитывается минимальный месячный взнос - аннуитетный платеж.
Он состоит из тела кредита и процентов. За первый месяц проценты начисляются на всю сумму кредита, в последующие - на остаток.
Обычно банки начисляют проценты на фактическое количество дней в месяце.

 В связи с тем, что сумма выплаты не изменяется, а остаток тела кредита ежемесячно уменьшается, выплата тела ежемесячно увеличивается, а выплата процентов - уменьшается. Эти цифры можно посчитать за любой период по финансовым формулам.

В этом аннуитетный кредит отличается от "обычного" кредита, где сумма выплаты тела кредита не изменяется, а сумма процентов уменьшается. Из- за этого  при аннуитетном кредитовании в результате придется заплатить больше процентов.

При досрочном погашении части кредита обычно сумма следующей ежемесячной выплаты не уменьшается, а проценты начисляются на уменьшенный остаток.

ИСТОЧНИК: fingames.com.ua